城東中央の一戸建て相場
青森県弘前市城東中央 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
青森県弘前市城東中央の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約46件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,302万円。木造（3,364万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,302万
木造
31件
3,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,774万
80〜100㎡
5件
2,602万
100〜120㎡
4件
2,859万
120〜150㎡
3件
6,213万
150㎡以上
27件
4,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,809万
8m以上
18件
5,249万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,596万円
取引実績
46件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
550㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
城東中央は弘前市内20地区中5位（上位75%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の安原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
城東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）