城東中央の土地相場
青森県弘前市城東中央 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県弘前市城東中央の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約58件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,174円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
33件
11万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
長方形
36件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
10件
13万/坪
東
21件
12万/坪
北
6件
11万/坪
西
16件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,493万円
取引実績
58件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
470万円
27坪〜（90㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
690万円
42坪〜（140㎡〜）
16.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
230坪〜（760㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
城東中央は弘前市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の亀甲町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
城東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）