小比内の一戸建て相場
青森県弘前市小比内 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
青森県弘前市小比内の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約42件、前年比+65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,242万
100〜120㎡
15件
3,752万
120〜150㎡
5件
3,241万
150㎡以上
11件
3,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,370万
6〜8m
25件
3,021万
8m以上
12件
4,818万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
2,096万円
取引実績
42件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,345万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
390㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
290㎡〜
16.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
690万円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
425㎡〜
・４ＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
小比内は弘前市内20地区中3位（上位85%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の早稲田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）