八幡平の一戸建て相場
秋田県鹿角市八幡平 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡平の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
974万円
うち土地分
505万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均695。木造（220）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.6
平均価格
689
取引実績
17件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
700円
260㎡〜
2.7
2022年第3四半期
560円
580㎡〜
1.0
2020年第3四半期
210円
250㎡〜
0.8
2019年第3四半期
460円
340㎡〜
1.4
2015年第4四半期
370円
310㎡〜
1.2
2014年第2四半期
260円
320㎡〜
0.8
2013年第2四半期
900円
680㎡〜
1.3
2012年第2四半期
580円
410㎡〜
1.4
2012年第1四半期
1,300円
920㎡〜
1.4
2012年第1四半期
1,100円
650㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿角市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,293 | - |
| 2016 | 32,199 | - |
| 2018 | 31,026 | -185 |
| 2020 | 29,858 | -190 |
| 2022 | 28,473 | -207 |
| 2023 | 27,714 | -222 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿角市の一戸建てマップ
鹿角市内のエリアランキング
八幡平は鹿角市内5地区中5位（上位0%）。
単価1.6。
1つ上の尾去沢とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）