船越の土地相場
秋田県男鹿市船越 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県男鹿市船越の土地相場は坪単価1万円（120件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船越の土地
120件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
65,128円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
604
取引実績
120件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
610円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
750円
181坪〜（600㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
740円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-207人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,239 | - |
| 2016 | 29,046 | - |
| 2018 | 27,626 | -303 |
| 2020 | 26,246 | -154 |
| 2022 | 24,784 | -187 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-32.2%、2050年-60.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の土地マップ
男鹿市内のエリアランキング
船越は男鹿市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価4.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船越字内子１番１２９ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 船越 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）