船越の一戸建て相場
秋田県男鹿市船越 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船越の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,501万円
うち土地分
1,077万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼79.9%
平均価格
1,098
取引実績
70件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
1200㎡〜
1.0
2025年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第4四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2023年第2四半期
530円
360㎡〜
1.5
2023年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2022年第4四半期
400円
430㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-207人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,239 | - |
| 2016 | 29,046 | - |
| 2018 | 27,626 | -303 |
| 2020 | 26,246 | -154 |
| 2022 | 24,784 | -187 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-32.2%、2050年-60.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の一戸建てマップ
男鹿市内のエリアランキング
船越は男鹿市内3地区中1位（上位67%）。
単価4.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船越字内子１番１２９ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 船越 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）