船川港船川の一戸建て相場
秋田県男鹿市船川港船川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船川港船川の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,113万円
うち土地分
689万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均371。ＲＣ（198）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▲47.1%
平均価格
600
取引実績
35件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
290㎡〜
1.0
2024年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第3四半期
540円
210㎡〜
2.6
2024年第2四半期
200円
175㎡〜
1.1
2024年第2四半期
2,000円
730㎡〜
2.7
2024年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第2四半期
300円
300㎡〜
1.0
2024年第1四半期
420円
310㎡〜
1.4
2024年第1四半期
220円
150㎡〜
1.5
2023年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-207人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,239 | - |
| 2016 | 29,046 | - |
| 2018 | 27,626 | -303 |
| 2020 | 26,246 | -154 |
| 2022 | 24,784 | -187 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-32.2%、2050年-60.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の一戸建てマップ
男鹿市内のエリアランキング
船川港船川は男鹿市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の脇本脇本とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
船川港船川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市船川港船川字栄町１２番 | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 男鹿 200m |
| 男鹿市船川港船川字化世沢２１番２４７ | 0.9/㎡ | -2.3% | 住宅 | 男鹿 1000m |
| 男鹿市船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 0.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 男鹿 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）