脇本脇本の土地相場
秋田県男鹿市脇本脇本 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県男鹿市脇本脇本の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
脇本脇本の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,939円/坪
推定総額
400万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
232
取引実績
38件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
560円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2017年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（男鹿市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-207人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,239 | - |
| 2016 | 29,046 | - |
| 2018 | 27,626 | -303 |
| 2020 | 26,246 | -154 |
| 2022 | 24,784 | -187 |
| 2023 | 24,014 | -219 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-32.2%、2050年-60.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
男鹿市の土地マップ
男鹿市内のエリアランキング
脇本脇本は男鹿市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の船川港船川とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）