飯田川飯塚の土地相場
秋田県潟上市飯田川飯塚 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県潟上市飯田川飯塚の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
飯田川飯塚の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
34,965円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
355
取引実績
16件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
600円
245坪〜（810㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
270円
130坪〜（430㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
310円
194坪〜（640㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
750円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潟上市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,928 | - |
| 2016 | 33,486 | - |
| 2018 | 32,963 | +32 |
| 2020 | 32,287 | +25 |
| 2022 | 31,836 | +25 |
| 2023 | 31,624 | +137 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-38.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潟上市の土地マップ
潟上市内のエリアランキング
飯田川飯塚は潟上市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の飯田川下虻川とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
飯田川飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潟上市飯田川飯塚字深田４２番１５ | 0.8/㎡ | -1.9% | 住宅 | 羽後飯塚 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）