天王の土地相場
秋田県潟上市天王 | 420件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,190円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
107件
1万/坪
6〜8m
223件
2万/坪
8m以上
74件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
台形
17件
2万/坪
ほぼ整形
37件
2万/坪
ほぼ台形
16件
2万/坪
長方形
159件
2万/坪
正方形
18件
2万/坪
ほぼ正方形
28件
2万/坪
ほぼ長方形
118件
2万/坪
不整形
26件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
38件
2万/坪
北
30件
2万/坪
南東
53件
2万/坪
西
26件
2万/坪
東
28件
2万/坪
南西
88件
2万/坪
北東
88件
2万/坪
北西
60件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
155件
その他
61件
倉庫
6件
事務所
3件
店舗
3件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
461
取引実績
420件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
310円
278坪〜（920㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潟上市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,928 | - |
| 2016 | 33,486 | - |
| 2018 | 32,963 | +32 |
| 2020 | 32,287 | +25 |
| 2022 | 31,836 | +25 |
| 2023 | 31,624 | +137 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-38.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潟上市の土地マップ
潟上市内のエリアランキング
天王は潟上市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
天王 ◀
―
4.3/坪
最寄り駅の相場
天王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潟上市天王字長沼６４番１２２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 追分 1400m |
| 潟上市天王字長沼１３２番６２ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 追分 800m |
| 潟上市天王字上江川４７番１６５０ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二田 550m |
| 潟上市天王字棒沼台９４番１９ | 0.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 出戸浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）