梅の木町の一戸建て相場
秋田県横手市梅の木町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅の木町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,700万円
うち土地分
1,288万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,298
取引実績
15件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
15万
'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
2
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第3四半期
350円
175㎡〜
2.0
2021年第3四半期
890円
165㎡〜
5.4
2020年第1四半期
250円
135㎡〜
1.9
2017年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第2四半期
120円
140㎡〜
0.9
2015年第4四半期
380円
270㎡〜
1.4
2015年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2014年第3四半期
280円
125㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の一戸建てマップ
横手市内のエリアランキング
梅の木町は横手市内25地区中14位（上位44%）。
単価5.7。
1つ上の婦気大堤とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）