仁井田本町の土地相場
秋田県秋田市仁井田本町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約96件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,407円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
59件
11万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
37件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
台形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
21件
11万/坪
西
9件
11万/坪
北東
12件
11万/坪
北
15件
10万/坪
北西
11件
9万/坪
南西
11件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
東
4件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
11件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
854万円
取引実績
96件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460万円
54坪〜（180㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
210万円
73坪〜（240㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田本町は秋田市内51地区中36位（上位29%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の土崎港北とは4%の差。
お手頃帯（35〜51位）
36
仁井田本町 ◀
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8.8万/坪
仁井田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）