土崎港東の土地相場
秋田県秋田市土崎港東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市土崎港東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約38件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,501円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、台形（8万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
長方形
16件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
西
6件
10万/坪
北
11件
9万/坪
東
7件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
642万円
取引実績
38件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
30万円
14坪〜（45㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
221坪〜（730㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
680万円
115坪〜（380㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
150万円
57坪〜（190㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港東は秋田市内51地区中40位（上位22%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の土崎港西とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
40
土崎港東 ◀
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8.3万/坪