河辺和田の土地相場
秋田県秋田市河辺和田 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市河辺和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約64件、前年比+104.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,474円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
27件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
台形
9件
8万/坪
長方形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
不整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
9件
8万/坪
東
6件
8万/坪
南東
11件
8万/坪
西
4件
8万/坪
南
15件
7万/坪
北
8件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲104.2%
平均価格
807万円
取引実績
64件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+13.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
91坪〜（300㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
293坪〜（970㎡〜）
7.8万/坪
2022年第1四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
215坪〜（710㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
470万円
50坪〜（165㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
河辺和田は秋田市内51地区中46位（上位10%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の新屋元町とは5%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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河辺和田 ◀
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6.6万/坪