新屋比内町の土地相場
秋田県秋田市新屋比内町 | 32件の成約データ
秋田県秋田市新屋比内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,784円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて61%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
東
5件
7万/坪
西
3件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
549万円
取引実績
32件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
194坪〜（640㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
670万円
251坪〜（830㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
600万円
133坪〜（440㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
320万円
133坪〜（440㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
560万円
50坪〜（165㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2019年第4四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
新屋比内町は秋田市内51地区中48位（上位6%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の上北手猿田とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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6.1万/坪