ファミール藤ヶ丘３番館
愛知県長久手市鴨田302 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.2〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,510万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,852万円、３ＬＤＫは平均2,394万円です。
３ＬＤＫ
2,394万
6件
４ＬＤＫ
3,852万
2件
3LDK
2,510万
6件
4LDK
3,168万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,394万 | 2,200万 | 2,794万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,852万 | 3,681万 | 4,022万 |
| 3LDK | 6件 | 2,510万 | 2,272万 | 2,905万 |
| 4LDK | 3件 | 3,168万 | 2,756万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.6万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
26.6万/㎡
4-7階
4件
27.4万/㎡
8階以上
3件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市鴨田302 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 98.88m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール藤ヶ丘３番館 | 1999 | 66戸 | 33.7万 | 2,398万 |
| 藤ヶ丘シティハウス | 1998 | 18戸 | 26.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘 | 1991 | 18戸 | 24.7万 | 1,950万 |
| バンベール藤が丘イースト２ | 2004 | 22戸 | 30.1万 | 2,255万 |
| グローリアス長久手図書館通り | 1998 | 54戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| バンベール藤が丘イースト１ | 2004 | 24戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア | 2001 | 121戸 | 35.8万 | 3,490万 |
| ユニーブル藤ヶ丘東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グランコート藤が丘 | 2006 | 32戸 | 45.1万 | 3,880万 |
| ライブタウン藤ヶ丘 | 1994 | 23戸 | 15.5万 | 1,100万 |
| グリーンハイツ藤ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 18.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 25.1万 | - | 29.5万 | - | 33.7万 |
| 4LDK | - | 29.1万 | 26.7万 | - | 28.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。