エスポア藤ケ丘２
愛知県長久手市塚田2021 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、9年間で42.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,139万円です。4LDKが最も高く平均3,139万円、3LDKは平均2,692万円です。
3LDK
2,692万
5件
4LDK
3,139万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,692万 | 2,450万 | 2,808万 |
| 4LDK | 7件 | 3,139万 | 2,933万 | 3,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて7.1万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
26万/㎡
8階以上
5件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市塚田2021 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
長久手市立西小学校
中学校
長久手市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア藤ケ丘２ | 1997 | 26戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| グランコート藤が丘 | 2006 | 32戸 | 45.1万 | 3,880万 |
| ファミール藤が丘 | 1994 | 20戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| ユニーブル藤ヶ丘東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グリーンハイツ藤ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ藤が丘駅前 | 2025 | 22戸 | - | - |
| バンベール藤が丘イースト２ | 2004 | 22戸 | 30.1万 | 2,255万 |
| ジーオー第５藤ヶ丘マンション | 1983 | 15戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| グローリアス名東宝ケ丘 | 1995 | 11戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| バンベール藤が丘イースト１ | 2004 | 24戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| プラウド藤が丘テラス | 2010 | 45戸 | 79.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | 32.8万 | 37.2万 | 37.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。