グランコート藤が丘
愛知県長久手市塚田225 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で26.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,061万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、3LDKは平均3,061万円です。
3LDK
3,061万
12件
4LDK
3,373万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,061万 | 2,790万 | 3,416万 |
| 4LDK | 4件 | 3,373万 | 2,913万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.4万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
2件
35.4万/㎡
4-7階
14件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市塚田225 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 86.01m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート藤が丘 | 2006 | 32戸 | 45.1万 | 3,880万 |
| エスポア藤ケ丘２ | 1997 | 26戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| ユニーブル藤ヶ丘東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ファミール藤が丘 | 1994 | 20戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| グリーンハイツ藤ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| バンベール藤が丘イースト２ | 2004 | 22戸 | 30.1万 | 2,255万 |
| プレサンスロジェ藤が丘駅前 | 2025 | 22戸 | - | - |
| バンベール藤が丘イースト１ | 2004 | 24戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ジーオー第５藤ヶ丘マンション | 1983 | 15戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| ライオンズ藤が丘レジデンス | 2013 | 35戸 | 47.2万 | 3,990万 |
| パレス藤ヶ丘 | 1979 | 30戸 | 25.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.0万 | 32.3万 | 33.5万 | - | - | - | - | 45.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 39.8万 | 40.5万 | 38.4万 | 39.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.98万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.89万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。