Tステージアール丸山
愛知県豊田市丸山町8丁目31-1 | 築21年 | 86戸
推定相場
Tステージアール丸山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（30.4万円）より13.3%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を7.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201220142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.1万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、15年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 86.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均3,047万円です。4LDKが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,579万 | 2,138万 | 3,249万 |
| 4LDK | 13件 | 3,047万 | 2,370万 | 4,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて4.9万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市丸山町8丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 113.18m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージアール丸山 | 2005 | 86戸 | 26.3万 | 2,085万 |
| フレスト豊田丸山 | 2009 | 67戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ローレルホームズ丸山公園 | 2010 | 67戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| サンポール山之手 | 1983 | 45戸 | 20.7万 | 1,399万 |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| Tステージ緑ヶ丘 | 2007 | 27戸 | 37.9万 | 3,180万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| Tステージ豊田山之手 | 2023 | 41戸 | 50.1万 | 3,790万 |
| ハイレジデンス第2山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ハイレジデンス第1山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 88.89㎡ | 26.9万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 36.2万 | 27.9万 | 28.7万 | 26.9万 |
| 4LDK | 27.3万 | 27.3万 | 29.6万 | 31.3万 | - | - | - | 26.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,085万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.02万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.91万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,400万 | 30.05万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,700万 | 32.7万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。