Tステージ緑ヶ丘
愛知県豊田市緑ケ丘3丁目41 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920102011201220212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2022年は37.9万/㎡へ、13年間で34.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 83.93㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 408件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、３ＬＤＫは平均2,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,975万 | 2,369万 | 3,343万 |
| 3LDK | 8件 | 3,121万 | 2,369万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（27.2万円）と比べて6.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市緑ケ丘3丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.95m² ～ 91.58m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新上挙母駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立竜神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ緑ヶ丘 | 2007 | 27戸 | 37.9万 | 3,180万 |
| Tステージアール丸山 | 2005 | 86戸 | 26.3万 | 2,085万 |
| フレスト豊田丸山 | 2009 | 67戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ローレルホームズ丸山公園 | 2010 | 67戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| Tステージ新生町 | 2006 | 24戸 | - | - |
| バンベール新生公園 | 1998 | 53戸 | 17.6万 | 1,498万 |
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| サンポール山之手 | 1983 | 45戸 | 20.7万 | 1,399万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| Tステージ司 | 2005 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.5万 | 30.4万 | 26.7万 | 32.4万 | 37.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.39万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。