ハイレジデンス第2山之手苑
愛知県豊田市山之手7丁目56 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、11年間で39.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,108万円です。2LDKが最も高く平均1,409万円、3LDKは平均1,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,409万 | 1,152万 | 1,637万 |
| 3LDK | 14件 | 1,108万 | 730万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、4-7階（14.9万円）と比べて2.9万円（+19.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手7丁目56 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 69.61m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩15分
土橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス第2山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| ハイレジデンス第1山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| バンベール山之手公園 | 2017 | 67戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
| サンシティ山之手 | 1998 | 28戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| ベルシティ山之手 | 1982 | 12戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| リコット三河豊田 | 2023 | 52戸 | 51.8万 | 4,150万 |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| サンシティ山の手テラス | 2007 | 22戸 | - | - |
| Tステージ豊田山之手 | 2023 | 41戸 | 50.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 14.3万 | - | 21.9万 | 18.6万 | - | 11.6万 | 10.5万 |
| 2LDK | - | - | 15.6万 | - | 22.1万 | 18.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。