エスポア豊田
愛知県豊田市土橋町5丁目30 | 築37年 | 41戸
推定相場
エスポア豊田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）より38.7%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
23.8〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 408件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,621万円です。3LDKが最も高く平均1,621万円、4LDKは平均1,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,621万 | 988万 | 2,455万 |
| 4LDK | 4件 | 1,523万 | 1,083万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市土橋町5丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
土橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立土橋小学校
中学校
豊田市立竜神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア豊田 | 1989 | 41戸 | 14.3万 | 999万 |
| グローリアス豊田深田町 | 1998 | 40戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 豊田グリーンハイツ | 1975 | 94戸 | 7.7万 | 380万 |
| ダイアパレス土橋駅前 | 2027 | 51戸 | - | - |
| シャトー土橋2 | 1991 | 18戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| シャンボール豊田 | 1974 | 59戸 | 5.9万 | 290万 |
| グローリアスタウン聖心参番館 | 1994 | 94戸 | 20.4万 | 1,699万 |
| グローリアス豊田聖心町 | 1991 | 44戸 | 25.5万 | 1,899万 |
| グローリアス豊田第2 | 1988 | 42戸 | 27.7万 | 1,799万 |
| プレシアスコート柿本 | 1995 | 89戸 | 18.9万 | 1,390万 |
| サンシティ清水ガーデン | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 18.2万 | 21.7万 | 26.0万 | 24.8万 | 26.0万 | - | 14.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 12.0万 | - | 14.0万 | 23.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,318万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。