グローリアス豊田第2
愛知県豊田市柿本町7丁目22-1 | 築38年 | 42戸
推定相場
グローリアス豊田第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（21.1万円）を31.2%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、11年間で111.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 69.89㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均1,111万円です。2LDKが最も高く平均1,397万円、３ＬＤＫは平均1,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,316万 | 974万 | 1,658万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,111万 | 1,009万 | 1,267万 |
| 2LDK | 2件 | 1,397万 | 995万 | 1,799万 |
| 3LDK | 3件 | 1,331万 | 1,070万 | 1,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.5万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市柿本町7丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.12m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
土橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立美山小学校
中学校
豊田市立逢妻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス豊田第2 | 1988 | 42戸 | 27.7万 | 1,799万 |
| グローリアス豊田柿本町 | 1998 | 83戸 | 21.2万 | 1,595万 |
| プレシアスコート柿本 | 1995 | 89戸 | 18.9万 | 1,390万 |
| ・オーケーズ豊田西 | 1996 | 101戸 | - | - |
| シャンボール豊田 | 1974 | 59戸 | 5.9万 | 290万 |
| 豊田グリーンハイツ | 1975 | 94戸 | 7.7万 | 380万 |
| オーケーズ豊田西ラヴィル弐番館 | 1997 | 40戸 | 16.7万 | 1,500万 |
| グローリアス豊田深田町 | 1998 | 40戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| キングスコート豊田本地 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ラヴィル本地町 | 2009 | 59戸 | 31.2万 | 2,380万 |
| ラヴィル本地町グローヴレジデンス | 2009 | 59戸 | 27.7万 | 2,550万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.1万 | 27.7万 |
| 3LDK | 13.1万 | 22.6万 | 18.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。