ライオンズマンション牛川通
愛知県豊橋市牛川通3丁目15-2 | 築34年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2015年には77,333円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.1〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 64.58㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,215万円です。4LDKが最も高く平均1,399万円、2LDKは平均1,180万円です。
2LDK
1,180万
6件
3LDK
1,215万
10件
4LDK
1,399万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,180万 | 997万 | 1,504万 |
| 3LDK | 10件 | 1,215万 | 948万 | 1,504万 |
| 4LDK | 5件 | 1,399万 | 1,182万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
17.6万/㎡
4-7階
5件
19万/㎡
8階以上
11件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市牛川通3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 80.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
井原駅
豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線
学区情報
小学校
豊橋市立牛川小学校
中学校
豊橋市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション牛川通 | 1992 | 61戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| グローリアス小鷹野公園２番館 | 1990 | 26戸 | 16.4万 | 1,400万 |
| グローリアス小鷹野公園 | 1990 | 38戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| アーバンライフ東小鷹野 | 2001 | 25戸 | 19.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.0万 | - | - | - | - | 18.6万 | 18.6万 | 20.1万 |
| 3LDK | - | 14.8万 | 16.7万 | - | 18.2万 | 17.8万 | 19.4万 | - |
| 4LDK | - | 18.9万 | 19.5万 | 17.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,200円。
3LDK
70,000〜84,000円
77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。