ピアシティ東和東小浜
愛知県豊橋市東小浜町50 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2020年は16.2万/㎡へ、7年間で63.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
4.9〜8.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.325
補正係数 ×0.325
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均792万円です。1LDKが最も高く平均1,089万円、3DKは平均526万円です。
1LDK
1,089万
2件
2LDK
792万
11件
3DK
526万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,089万 | 1,089万 | 1,089万 |
| 2LDK | 11件 | 792万 | 732万 | 877万 |
| 3DK | 2件 | 526万 | 426万 | 625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
9件
13万/㎡
4-7階
7件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市東小浜町50 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.01m² ～ 65.22m² |
| 分譲会社 | 東和ハウジング |
| 施工会社 | 東和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢町バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩15分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩16分
愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
中野小学校
中学校
南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアシティ東和東小浜 | 1982 | 20戸 | 16.2万 | 950万 |
| ピアシティ東和中浜 | 1981 | 16戸 | 7.9万 | 400万 |
| バンベール学園通 | 2005 | 69戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| アーバンライフ中野３ | 2005 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| アーバンライフ中野２ | 2004 | 35戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| ベルハイム柱 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 350万 |
| ピアシティ東和藤沢 | 1984 | 14戸 | 8.3万 | 530万 |
| グリーンパーク中野 | 1983 | 51戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| ベルシティ柱 | 1982 | 8戸 | 14.8万 | 880万 |
| ファミール柱町 | 1982 | 8戸 | - | - |
| セントポーリア堂坂 | 1983 | 18戸 | 14.1万 | 999万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.2万 | 13.3万 | - | 16.2万 |
| 3DK | - | - | 10.8万 | 7.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 462万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 748万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 748万 | 13.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額45,500円。
2LDK
39,000〜50,000円
45,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 809円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 665円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 767円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。