キャンファーローレルタワー豊橋

愛知県豊橋市広小路3丁目54-1 | 築19年 | 53戸

推定相場

キャンファーローレルタワー豊橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.4万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、15年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201720182019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の132,000円から2025年には139,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の54%・15件）で、平均3,489万円です。3LDKが最も高く平均4,160万円、3SLDKは平均3,489万円です。

3SLDK

15件

3,489万

3LDK

7件

4,160万

4LDK

6件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	15件	3,489万	2,751万	4,174万
3LDK	7件	4,160万	2,232万	5,538万
4LDK	6件	4,098万	3,406万	4,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（33.1万円）と比べて7.8万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.1万/㎡

4件

6-10階

35.7万/㎡

4件

11-20階

40.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市広小路3丁目54-1
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	53戸
専有面積	69.53m² ～ 138.66m²
分譲会社	中部ガス不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	アイワマネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新川駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩3分

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札木駅

豊橋鉄道東田本線

徒歩5分

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豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊橋市立松山小学校

中学校

豊橋市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャンファーローレルタワー豊橋	2007	53戸	33.9万	3,490万
ダイアパレス豊橋広小路	2014	26戸	38.4万	2,800万
ビューシエル豊橋広小路	2011	63戸	44.7万	4,390万
キャンファーローレルタワー	2007	-	37.9万	3,480万
ココラハウス駅前大通三丁目	2017	83戸	53.4万	2,690万
ペコラ広小路	2017	16戸	-	-
コンチェルトタワー豊橋	2005	98戸	48.9万	4,780万
HONOKUNI RESIDENCE	2024	156戸	69.1万	5,380万
アルバックス広小路	2004	58戸	31.4万	2,680万
ダイアパレス魚町	2008	32戸	33.3万	2,480万
ダイアパレス新本町	2008	48戸	40.0万	3,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.8万	-	-	-	-	-	-	33.9万
3SLDK	-	42.8万	43.4万	41.1万	40.0万	36.3万	36.8万	39.5万
3LDK	-	-	-	37.6万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.89万/㎡
2025年7月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	37.81万/㎡
2025年5月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,790万	41.18万/㎡
2024年9月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,790万	41.18万/㎡
2024年3月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.48万/㎡
2023年9月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,200万	34.87万/㎡
2023年3月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	37.81万/㎡
2022年9月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.98万/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.02万/㎡
2021年5月	9〜12階	2SLDK	90㎡〜	3,480万	37.93万/㎡
2021年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.93万/㎡
2021年3月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.98万/㎡
2021年1月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	43.35万/㎡
2021年10月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.98万/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	3,300万	35.96万/㎡
2020年7月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	43.35万/㎡
2019年9月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	4,000万	43.46万/㎡
2019年6月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	43.35万/㎡
2019年12月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	43.35万/㎡
2019年10月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	41.07万/㎡
2018年5月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,690万	35.83万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	4,780万	45.34万/㎡
2016年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.33万/㎡
2014年9月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.79万/㎡
2014年2月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,800万	36.89万/㎡
2013年2月	17〜18階	3LDK	90㎡〜	4,500万	48.89万/㎡
2013年12月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.64万/㎡
2012年3月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	4,980万	47.24万/㎡
2010年11月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,650万	35.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額138,444円。3LDKなら月額146,125円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

138,444円

130,000〜150,000円

3LDK

146,125円

138,000〜158,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,936円/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,908円/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,927円/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,908円/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2021年8月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,990円/㎡
2019年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,936円/㎡
2018年6月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2018年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	158,500円	2,182円/㎡
2017年4月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,936円/㎡
2017年4月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,990円/㎡
2017年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。