サーラシティ井原
愛知県豊橋市井原町15-1 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2021年は19.1万/㎡へ、6年間で42.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2019年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.833
補正係数 ×0.833
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,170万円です。4LDKが最も高く平均1,392万円、3LDKは平均1,170万円です。
3LDK
1,170万
7件
4LDK
1,392万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,170万 | 969万 | 1,351万 |
| 4LDK | 3件 | 1,392万 | 1,271万 | 1,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
6件
14.4万/㎡
8階以上
3件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市井原町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.99m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井原駅
豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線
学区情報
小学校
岩田小学校
中学校
豊岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ井原 | 1991 | 38戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 丸美ロイヤル井原 | 1990 | 32戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| グローリアス小鷹野公園２番館 | 1990 | 26戸 | 16.4万 | 1,400万 |
| グローリアス小鷹野公園 | 1990 | 38戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| キングスコート東田 | 1992 | 30戸 | 19.4万 | 1,500万 |
| アーバンライフ東小鷹野 | 2001 | 25戸 | 19.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 15.3万 | 13.6万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | 15.8万 | 15.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額85,333円。4LDKなら月額85,333円が相場です。
2LDK
70,000〜80,000円
75,000円
4LDK
83,000〜90,000円
85,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。