エスポワール蒲郡２
愛知県蒲郡市三谷町須田10-3 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、10年間で9.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2025年には69,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 79.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均982万円です。4LDKが最も高く平均982万円、3LDKは平均565万円です。
3LDK
565万
3件
4LDK
982万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 565万 | 556万 | 584万 |
| 4LDK | 3件 | 982万 | 467万 | 1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市三谷町須田10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 79.44m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 都築建設 |
| 施工会社 | 都築建設 |
| 管理会社 | 大北土地 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三河三谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
蒲郡市小学校・中学校学区
中学校
蒲郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール蒲郡２ | 1997 | 48戸 | 15.0万 | 1,190万 |
| サンシティ三谷ガーデン | 1990 | 16戸 | 14.2万 | 980万 |
| シャトレー三谷 | 1990 | 19戸 | 10.4万 | 830万 |
| エスポワール蒲郡 | 1995 | 14戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| キャッスルハイツ蒲郡竹島 | 2003 | 47戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| 三谷駅前マンション | 1980 | 16戸 | 6.6万 | 250万 |
| キャッスルハイツ蒲郡神明 | 2004 | 31戸 | 11.7万 | 1,090万 |
| 若宮マンションA | 1978 | - | - | - |
蒲郡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,745円 | 492 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,205円 | 177 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 997円 | 137 |
| 2LDK | 5.5万円 | 941円 | 171 |
| 3LDK+ | 4.6万円 | 819円 | 109 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.1万 | 15.1万 | 12.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額78,969円。
3LDK
69,000〜95,000円
78,969円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
26件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 939円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,116円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。