三谷駅前マンション
愛知県蒲郡市三谷町川原25-2 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.3万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、3年間で9.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万
20212022
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3DK
111万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 111万 | 78万 | 138万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
6.1万/㎡
3階以上
3件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市三谷町川原25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三河三谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩32分
蒲郡駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄蒲郡線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
三谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三谷駅前マンション | 1980 | 16戸 | 6.6万 | 250万 |
| キングスコート三谷２B棟 | 1989 | 13戸 | 5.7万 | 450万 |
| シャトレー三谷 | 1990 | 19戸 | 10.4万 | 830万 |
| エスポワール蒲郡 | 1995 | 14戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 若宮マンションA | 1978 | - | - | - |
| サンシティ三谷ガーデン | 1990 | 16戸 | 14.2万 | 980万 |
| エスポワール蒲郡２ | 1997 | 48戸 | 15.0万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 41.08㎡ | 6.6万円 | 3DK | - | 南 |
蒲郡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,745円 | 492 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,205円 | 177 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 997円 | 137 |
| 2LDK | 5.5万円 | 941円 | 171 |
| 3LDK+ | 4.6万円 | 819円 | 109 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.3万 | 4.9万 | 5.3万 | 6.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額34,200円。
3DK
29,000〜37,000円
34,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 29,000円 | 767円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 899円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。