巽が丘の土地相場
愛知県知多市巽が丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多市巽が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約35件、前年比+48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が290円高くなります。
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて157%の差があります。
不整形
5件
28万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
10件
23万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
37万/坪
西
6件
27万/坪
北東
4件
23万/坪
北西
8件
16万/坪
南
5件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
1,687万円
取引実績
35件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740万円
36坪〜（120㎡〜）
20.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
97坪〜（320㎡〜）
45.5万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
巽が丘は知多市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の新舞子とは11%の差。
巽が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市西巽が丘１丁目６番６ | 7.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 巽ケ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）