上坂町の一戸建て相場
愛知県犬山市上坂町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県犬山市上坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,500万円。木造（2,464万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,500万
木造
36件
2,464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
2,601万
120〜150㎡
5件
2,854万
150㎡以上
7件
3,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,017万
6〜8m
26件
2,627万
8m以上
15件
2,991万
平均㎡単価
17.0万/㎡
平均価格
2,693万円
取引実績
45件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
450㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の一戸建てマップ
犬山市内のエリアランキング
上坂町は犬山市内13地区中2位（上位85%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の松本町とは26%の差。
上坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市上坂町４丁目１４９番 | 7.7万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 犬山口 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）