藤和シティコープ菱野西

愛知県瀬戸市白山町1丁目66-2、16 | 築36年 | 75戸

推定相場

藤和シティコープ菱野西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.7万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、10年間で84.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.2〜18.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 106件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・19件）で、平均1,015万円です。2SLDKが最も高く平均1,544万円、3DKは平均950万円です。

2SLDK

2件

1,544万

3DK

5件

950万

3LDK

12件

1,153万

4LDK

19件

1,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,544万	1,422万	1,666万
3DK	5件	950万	524万	1,380万
3LDK	12件	1,153万	617万	1,876万
4LDK	19件	1,015万	677万	1,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.2万円）と比べて4.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.2万/㎡

17件

4-7階

14.4万/㎡

14件

8階以上

18.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県瀬戸市白山町1丁目66-2、16
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	63.10m² ～ 81.34m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

瀬戸口駅

愛知環状鉄道線

徒歩11分

🚉

山口駅

JR山口線 / 愛知環状鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

瀬戸市立原山小学校

中学校

瀬戸市立幡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ菱野西	1990	75戸	16.2万	1,150万
藤和シティコープ菱野西１	1990	75戸	21.1万	1,330万
サンパーク瀬戸口	1994	35戸	17.0万	1,080万
レインボー緑町	1991	15戸	11.6万	780万
チサンマンション瀬戸菱野南	1990	28戸	17.0万	1,198万
ハーモニアステージ瀬戸	1996	156戸	19.2万	1,380万
サンハイツ菱野	1987	29戸	8.8万	700万
菱野ウイングビル	1983	36戸	10.7万	850万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	12.5万	10.9万	-	-	21.5万
4LDK	11.0万	15.0万	11.7万	-	17.9万	-	19.6万	16.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	22.8万	21.5万	-
3LDK	12.1万	-	-	-	26.6万	23.6万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,330万	21.08万/㎡
2025年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	70㎡〜	1,150万	16.24万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,492万	19.56万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.46万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.62万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.82万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.95万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	830万	13.23万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.21万/㎡
2022年1月	高層	3DK	60㎡〜	690万	10.94万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.95万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.05万/㎡
2021年10月	高層	3DK	60㎡〜	790万	12.53万/㎡
2021年10月	中層	4DK	70㎡〜	1,280万	17.81万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	70㎡〜	850万	11.71万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,390万	18.88万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	70㎡〜	800万	11.13万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.11万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	690万	9.19万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.11万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	890万	11.86万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.03万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	890万	11.86万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.15万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.56万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	70㎡〜	998万	13.35万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	70㎡〜	998万	13.97万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.6万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.3万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.11万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	70㎡〜	798万	10.67万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	65㎡〜	998万	14.57万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	70㎡〜	880万	11.77万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	12.05万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	75㎡〜	830万	11.06万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	75㎡〜	880万	11.72万/㎡
2015年2月	低層	3DK	60㎡〜	500万	7.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。