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コープ野村三郷壱番館

愛知県瀬戸市川北町2丁目38-1 | 築31年 | 117戸

推定相場
コープ野村三郷壱番館
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（19.1万円）を0.0%上回って、瀬戸市全体の平均（16.6万円）を15.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で19.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
13.6〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.1万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 113件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均1,216万円です。2SLDKが最も高く平均1,765万円、3LDKは平均1,216万円です。
2LDK
4件
1,337万
2SLDK
3件
1,765万
3LDK
36件
1,216万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,337万 1,083万 1,621万
2SLDK 3件 1,765万 1,565万 2,165万
3LDK 36件 1,216万 782万 2,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17万/㎡
20件
4-7階
16.9万/㎡
10件
8階以上
17.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県瀬戸市川北町2丁目38-1
築年月1995-12（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数117戸
専有面積69.12m² ～ 88.05m²
分譲会社野村不動産
施工会社矢作建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
效範小学校
中学校
南山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村三郷壱番館 1995 117戸 19.1万 1,340万
グランコート三郷 2011 25戸 30.2万 2,350万
チサンマンション三郷弐番館 1996 40戸 24.0万 1,690万
アピエス三郷 1995 43戸 21.1万 1,599万
ネオステージ三郷グランヤード 2000 - - -
グローリアス瀬戸 1989 14戸 13.1万 900万
三郷駅東マンション 1982 21戸 10.0万 690万
ユーハウス三郷 2007 - - -
ユニーブル三郷 1999 29戸 19.8万 1,550万
エスポア三郷 1993 - - -
ユーハウス三郷南 1992 19戸 16.2万 1,200万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.5万 15.8万 16.8万 24.7万 29.4万 20.2万 - 19.1万
2LDK 14.5万 15.9万 - - - - 17.2万 -
2SLDK 21.0万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,340万 19.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.18万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.39万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.5万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.85万/㎡
2021年7月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 1,480万 16.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,520万 17.27万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,280万 14.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 999万 13.66万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,850万 21.02万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.97万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,850万 21.02万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 999万 14.12万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,280万 14.54万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,930万 21.92万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.12万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.91万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.23万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.71万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 890万 11.95万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.76万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 800万 10.74万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.92万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.27万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.29万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.76万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.84万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.27万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額83,571円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2SLDK
102,667円
91,000〜118,000円
2LDK
83,571円
80,000〜85,000円
3LDK
77,167円
70,000〜85,000円
4LDK
97,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,100円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 118,000円 1,340円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,100円/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 91,000円 1,034円/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 99,000円 1,124円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,100円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,293円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,249円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。