神守町の一戸建て相場
愛知県津島市神守町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県津島市神守町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約58件、前年比+217.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,927万円。木造（2,432万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,927万
軽量鉄骨造
5件
3,512万
木造
41件
2,432万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,658万
100〜120㎡
24件
2,603万
120〜150㎡
7件
3,242万
150㎡以上
10件
4,092万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,343万
4〜6m
14件
2,497万
6〜8m
22件
2,882万
8m以上
9件
3,502万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲217.0%
平均価格
2,494万円
取引実績
58件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
４ＤＫ
857万円
3件
７ＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,500万円
1600㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
480万円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+60人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,074 | - |
| 2017 | 63,233 | - |
| 2019 | 62,346 | -70 |
| 2021 | 60,977 | -163 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
| 2024 | 59,566 | -51 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
神守町は津島市内5地区中3位（上位40%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の立込町とは36%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
神守町 ◀
―
12.0万
お手頃帯（5〜5位）
神守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市神守町字一丁田９８番 | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 青塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）