神守町の土地相場
愛知県津島市神守町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県津島市神守町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約85件、前年比+65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,209円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
37件
22万/坪
8m以上
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて16%の差があります。
台形
4件
24万/坪
不整形
5件
23万/坪
長方形
39件
23万/坪
ほぼ長方形
32件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
18件
24万/坪
南
27件
23万/坪
西
24件
23万/坪
北
14件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,562万円
取引実績
85件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+47.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
44坪〜（145㎡〜）
21.7万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
212坪〜（700㎡〜）
30.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
172坪〜（570㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
120万円
11坪〜（35㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
260坪〜（860㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+60人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,074 | - |
| 2017 | 63,233 | - |
| 2019 | 62,346 | -70 |
| 2021 | 60,977 | -163 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
| 2024 | 59,566 | -51 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
神守町は津島市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価15.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
神守町 ◀
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15.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
神守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市神守町字一丁田９８番 | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 青塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）