プリンスハイツ中央通
愛知県春日井市中央通2丁目61 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2020年は21.5万/㎡へ、7年間で24.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2023年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
32.4〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.763
補正係数 ×1.763
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 248件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均1,857万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,282万円、3LDKは平均1,599万円です。
３ＬＤＫ
1,857万
14件
４ＬＤＫ
2,282万
7件
3LDK
1,599万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,857万 | 1,428万 | 2,415万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,282万 | 1,913万 | 2,551万 |
| 3LDK | 6件 | 1,599万 | 1,502万 | 1,745万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
19.6万/㎡
4-7階
2件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市中央通2丁目61 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.24m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 雨龍建設 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
春日井駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄小牧線
学区情報
小学校
篠木小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ中央通 | 1996 | 27戸 | 21.2万 | 1,650万 |
| プリンスハイツ乙輪 | 1996 | 30戸 | 30.0万 | 2,330万 |
| パレス春日井 | 1982 | 18戸 | 9.5万 | 730万 |
| セトル乙輪 | 1997 | 15戸 | 22.2万 | 1,960万 |
| フレストスクエア春日井中央通 | 2001 | 15戸 | 22.0万 | 2,200万 |
| プロッシー関田 | 2000 | 18戸 | 25.4万 | 2,290万 |
| カーサ春日井 | 2000 | 14戸 | 20.3万 | 1,730万 |
| グランピア春日井 | 2001 | 19戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| デュオヒルズ春日井 | 2022 | 49戸 | 54.7万 | 3,740万 |
| メイツ春日井 | 2025 | 39戸 | - | - |
| カーサ日新中央通 | 1996 | 12戸 | 25.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 17.8万 | 18.9万 | 21.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,200円。
3LDK
80,000〜98,000円
90,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。