キングスコート加木屋東
愛知県大府市桜木町3丁目3 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、11年間で98.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2018年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 77.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・28件）で、平均1,032万円です。2LDKが最も高く平均1,398万円、4DKは平均829万円です。
2LDK
1,398万
7件
3LDK
1,066万
9件
4DK
829万
3件
4LDK
1,032万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,398万 | 1,242万 | 1,535万 |
| 3LDK | 9件 | 1,066万 | 771万 | 1,261万 |
| 4DK | 3件 | 829万 | 803万 | 867万 |
| 4LDK | 28件 | 1,032万 | 771万 | 1,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（16.2万円）と比べて3.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30件
16.2万/㎡
6-10階
13件
16.8万/㎡
11-20階
4件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県大府市桜木町3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | キングスコートコーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜木町三丁目バス停駅
JR根岸線 / ブルーライン
🚉
徒歩17分
南加木屋駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
三ッ池小学校
中学校
大府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート加木屋東 | 1992 | 42戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ライフプラザ大府桜木町２番館 | 1998 | 55戸 | 12.4万 | 1,190万 |
| ライフプラザ大府桜木町１番館 | 1998 | 55戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| 大堀ハイツ８号棟 | 1962 | 16戸 | 1.7万 | 130万 |
| 大堀ハイツ９号棟 | 1962 | 12戸 | 4.5万 | 390万 |
| 大堀ハイツ２号棟 | - | - | - | - |
| 大堀ハイツ３号棟 | - | - | 3.9万 | 290万 |
| 大堀ハイツ４号棟 | 1962 | - | 9.1万 | 680万 |
| 大堀ハイツ５号棟 | 1962 | - | 6.0万 | 450万 |
| 大堀ハイツ１棟 | 1962 | 8戸 | - | - |
| 大堀ハイツ６号棟 | 1964 | 16戸 | 4.6万 | 200万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.9万 | - | - | 15.3万 | 18.3万 |
| 2LDK | 18.7万 | - | - | - | - | - | 20.0万 | 19.1万 |
| 4LDK | 16.4万 | 13.3万 | 16.8万 | 17.1万 | 18.4万 | 18.4万 | 13.8万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 999万 | 11.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,269万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
4LDK
60,000〜75,000円
65,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 819円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。