ライフプラザ大府桜木町２番館
愛知県大府市桜木町4丁目14-1 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 90.02㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,474万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23件 | 1,474万 | 1,044万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
17.1万/㎡
4-7階
8件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県大府市桜木町4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 85.26m² ～ 111.51m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 大平工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
南加木屋駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
吉田小学校
中学校
大府南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ大府桜木町２番館 | 1998 | 55戸 | 12.4万 | 1,190万 |
| ライフプラザ大府桜木町１番館 | 1998 | 55戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| 大堀ハイツ８号棟 | 1962 | 16戸 | 1.7万 | 130万 |
| 大堀ハイツ９号棟 | 1962 | 12戸 | 4.5万 | 390万 |
| 大堀ハイツ２号棟 | - | - | - | - |
| 大堀ハイツ３号棟 | - | - | 3.9万 | 290万 |
| 大堀ハイツ４号棟 | 1962 | - | 9.1万 | 680万 |
| 大堀ハイツ５号棟 | 1962 | - | 6.0万 | 450万 |
| 大堀ハイツ１棟 | 1962 | 8戸 | - | - |
| 大堀ハイツ６号棟 | 1964 | 16戸 | 4.6万 | 200万 |
| 大堀ハイツ７号棟 | 1962 | 12戸 | 4.7万 | 350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,995万円 | 96.3㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | - |
| 1,995万円 | 96.39㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
大府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,982円 | 213 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,510円 | 110 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,355円 | 92 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,205円 | 148 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,149円 | 93 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.9万 | 18.2万 | 20.9万 | 20.1万 | 24.4万 | 17.7万 | 15.1万 | 15.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,648万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,648万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,160万 | 12.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。