ポレスターセントラルシティ名西弐番館
愛知県名古屋市西区名西2丁目38-21 | 築14年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.9万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で38.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,226万円です。4LDKが最も高く平均3,293万円、2SLDKは平均3,194万円です。
2SLDK
3,194万
10件
3LDK
3,226万
14件
4LDK
3,293万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,194万 | 2,746万 | 3,678万 |
| 3LDK | 14件 | 3,226万 | 2,949万 | 3,873万 |
| 4LDK | 6件 | 3,293万 | 2,749万 | 3,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
13件
37.2万/㎡
4-7階
17件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名西2丁目38-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 76.53m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
榎小学校
中学校
天神山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターセントラルシティ名西弐番館 | 2012 | 97戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| ポレスターセントラルシティ名西参番館 | 2015 | 100戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| パーク児玉 | 1983 | 6戸 | 10.3万 | 590万 |
| マルベリー上更 | 1991 | 20戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ザ・パークハウス名古屋アベニュースクエア | 2022 | 148戸 | 117.4万 | 8,500万 |
| ロイヤルマンション則武新町 | 2003 | 42戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| グランコート名西 | 2001 | 33戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| 栄生アイリス | 1997 | 18戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| ドルチェヴィータ名古屋則武 | 2024 | 56戸 | 75.8万 | 4,720万 |
| メイツ栄生 | 2015 | 72戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン則武 | 2001 | 115戸 | 46.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.6万 | - | - | - | - | 38.0万 | 43.3万 | 41.1万 |
| 2SLDK | - | - | 36.2万 | 40.0万 | 41.7万 | - | 38.6万 | 44.2万 |
| 3LDK | 36.2万 | 41.0万 | 38.4万 | 38.0万 | 44.2万 | 42.9万 | 39.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 44.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。