タウン伝治山８号棟
愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-2 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.3万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、4年間で43.2%下落しています（年平均-10.8%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.1〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 97.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,630万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,630万 | 990万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（16.8万円）と比べて2.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
9件
16.8万/㎡
3階以上
2件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 89.15m² ～ 99.47m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
長根台小学校
中学校
鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウン伝治山８号棟 | 1982 | 20戸 | 12.9万 | 1,280万 |
| タウン伝治山７号棟 | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,599万 |
| タウン伝治山５号棟 | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 1,450万 |
| タウン伝治山３号棟 | 1981 | 40戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| タウン伝治山１号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| タウン伝治山６号棟 | 1981 | 20戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 嫁ヶ茶屋住宅 | 1975 | 114戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| 嫁ヶ茶屋住宅B1号棟 | 1975 | 14戸 | 10.1万 | 780万 |
| サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー | 2015 | 178戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| ラビデンス伝治山 | 1988 | 85戸 | 21.0万 | 1,749万 |
| ライオンズガーデン野並 | 2001 | 106戸 | 29.3万 | 3,369万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | 20.3万 | 19.2万 | 10.1万 | 11.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.87万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.13万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.13万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.26万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。