桃山住宅６号棟
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目78-6 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均658万円です。2LDKが最も高く平均900万円、3LDKは平均658万円です。
2LDK
900万
5件
3LDK
658万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 900万 | 843万 | 988万 |
| 3LDK | 7件 | 658万 | 479万 | 845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（8.5万円）と比べて1.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
2件
8.5万/㎡
3階以上
10件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山1丁目78-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩15分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山住宅６号棟 | 1980 | 30戸 | 7.7万 | 650万 |
| 桃山第二住宅８号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山住宅11号棟 | 1974 | - | 13.4万 | 950万 |
| 桃山住宅7号棟 | 1974 | - | 13.8万 | 980万 |
| 桃山住宅5号棟 | 1974 | - | 6.8万 | 480万 |
| 桃山住宅3号棟 | 1974 | - | 7.6万 | 518万 |
| 桃山住宅9号棟 | 1974 | - | 4.0万 | 340万 |
| 桃山住宅2号棟 | 1974 | - | 6.4万 | 440万 |
| 桃山第一住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.8万 | 548万 |
| 桃山第一住宅４号棟 | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 500万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 6.9万 | 7.5万 | 6.1万 | - | 8.4万 |
| 2LDK | - | 10.1万 | - | 13.4万 | 13.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 499万 | 5.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。