プラザフェニックス千鳥ヶ丘
愛知県名古屋市緑区鳴海町山腰47-1 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプラザフェニックス千鳥ヶ丘全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
8.0〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.359
補正係数 ×0.359
代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均612万円です。2LDKが最も高く平均993万円、4DKは平均578万円です。
2LDK
993万
3件
3LDK
612万
14件
4DK
578万
10件
4LDK
744万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 993万 | 880万 | 1,050万 |
| 3LDK | 14件 | 612万 | 296万 | 992万 |
| 4DK | 10件 | 578万 | 350万 | 1,086万 |
| 4LDK | 2件 | 744万 | 729万 | 758万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
11.4万/㎡
3階以上
20件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町山腰47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作葵ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プラザフェニックス千鳥ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 5階建 | 66戸 | 52件 | 6.9万 | 6件 | 1件 |
| A棟 | 1975年 | 5階建 | - | 10件 | 10.9万 | 6件 | 1件 |
| B棟 | 1975年 | 5階建 | - | 8件 | 8.4万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩13分
大高駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘 | 1975 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| グランコート鳴海 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グローリアス鳴海 | 1989 | 18戸 | 20.1万 | 1,348万 |
| サーラ鳴海 | 1996 | 24戸 | 27.3万 | 1,999万 |
| 真栄マンション青山 | 1986 | 16戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| タウン石堀山 | 1984 | 138戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| サンマンションアトレ大高 | 1999 | 16戸 | - | - |
| 宝マンション左京山 | 1994 | 38戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 宝マンション左京山第2 | 2002 | 44戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 三旺マンション鳴海駅前 | 1983 | 11戸 | 18.5万 | 1,699万 |
| 鳴海サンハイツ | 1985 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 72.52㎡ | 7.6万円 | 3DK | - | 南西 |
| 880万円 | 72.52㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 648万円 | 72.52㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 850万円 | 72.52㎡ | 11.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.7万 | - | - | - | - | - | 12.1万 |
| 4DK | 5.7万 | 10.9万 | - | 6.9万 | - | - | - | 4.8万 |
| 3LDK | - | 6.2万 | 9.2万 | 5.7万 | 9.4万 | 7.0万 | 9.6万 | 8.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 518万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 388万 | 5.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 975万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
2LDK
72,000〜79,000円
76,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。