宝マンション左京山第2
愛知県名古屋市緑区鳴海町母呂後91-1 | 築24年 | 44戸
推定相場
宝マンション左京山第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）を4.1%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を7.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.687
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の51%・29件）で、平均2,601万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,601万円、4LDKは平均1,882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,207万 | 1,560万 | 3,000万 |
| ４ＬＤＫ | 29件 | 2,601万 | 1,512万 | 3,800万 |
| 4LDK | 5件 | 1,882万 | 1,603万 | 2,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町母呂後91-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 85.64m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩9分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
緑
中学校
左京山
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション左京山第2 | 2002 | 44戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 宝マンション左京山 | 1994 | 38戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ユニーブル鳴海イースト | 2007 | 19戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| ユニーブル諏訪山2 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ユニーブル漆山 | 1990 | 14戸 | - | - |
| プラセシオン鳴海 | 2013 | 39戸 | - | - |
| 真栄マンション青山 | 1986 | 16戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘 | 1975 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| スクエア左京山 | 1984 | 10戸 | 17.5万 | 1,599万 |
| プラセシオン鳴海ステーションアリーナ | 2013 | 39戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| グローリアスヒルズ大高緑地公園 | 1994 | 78戸 | 31.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.0万 | 22.0万 | 23.8万 | 24.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。