スクエア左京山
愛知県名古屋市緑区漆山176 | 築42年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で64.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
10.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均916万円です。3LDKが最も高く平均1,102万円、3DKは平均916万円です。
3DK
916万
3件
3LDK
1,102万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 916万 | 869万 | 1,001万 |
| 3LDK | 2件 | 1,102万 | 915万 | 1,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.7万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
12.2万/㎡
3階以上
2件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区漆山176 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 74.36m² ～ 91.36m² |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエア左京山 | 1984 | 10戸 | 17.5万 | 1,599万 |
| グローリアスヒルズ大高緑地公園 | 1994 | 78戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ユニーブル漆山 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ユニーブル緑地公園 | 1989 | 16戸 | 6.8万 | 480万 |
| ユニーブル諏訪山2 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ユニロイヤル緑パーク | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| コンセール左京山 | 1980 | 15戸 | 16.6万 | 700万 |
| ライオンズマンション左京山第5 | 1994 | 20戸 | - | - |
| ユニーブル左京山ガーデン | 2002 | 14戸 | 30.2万 | 2,860万 |
| ライオンズマンション左京山第3 | 1989 | 22戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| 宝マンション左京山 | 1994 | 38戸 | 28.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.6万 | 9.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 780万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 780万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 890万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。