ライオンズマンション左京山第3
愛知県名古屋市緑区四本木505 | 築37年 | 22戸
推定相場
ライオンズマンション左京山第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（36.8万円）より18.7%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を31.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、10年間で34.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,564万円です。4LDKが最も高く平均2,362万円、3LDKは平均1,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,564万 | 1,263万 | 1,994万 |
| 4LDK | 3件 | 2,362万 | 2,003万 | 2,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.5万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区四本木505 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立平子小学校
中学校
名古屋市立左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション左京山第3 | 1989 | 22戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション左京山第5 | 1994 | 20戸 | - | - |
| タウン左京山2号棟 | 1979 | 48戸 | - | - |
| エルグランデ左京山 | 1986 | 13戸 | - | - |
| コンセール左京山 | 1980 | 15戸 | 16.6万 | 700万 |
| ユニーブル左京山ガーデン | 2002 | 14戸 | 30.2万 | 2,860万 |
| ユニロイヤル緑パーク | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| グローリアスヒルズ大高緑地公園 | 1994 | 78戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| シーアイマンション左京山ヒルズ | 1997 | 37戸 | - | - |
| ユニーブル左京山 | 1986 | 20戸 | - | - |
| スクエア左京山 | 1984 | 10戸 | 17.5万 | 1,599万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 64.36㎡ | 27.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,799万円 | 64.36㎡ | 28万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,820万円 | 64.36㎡ | 28.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 26.1万 | 29.9万 |
| 3LDK | 22.2万 | 20.7万 | 18.8万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。