三旺マンション鳴海駅前
愛知県名古屋市緑区鳴海町向田267-1 | 築43年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.7万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、8年間で6.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
15.0〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 86.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,534万円です。3LDKが最も高く平均2,009万円、4LDKは平均1,534万円です。
3SLDK
1,980万
5件
3LDK
2,009万
2件
4LDK
1,534万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,980万 | 1,717万 | 2,361万 |
| 3LDK | 2件 | 2,009万 | 1,768万 | 2,249万 |
| 4LDK | 8件 | 1,534万 | 1,166万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
19万/㎡
3階以上
5件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町向田267-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 86.61m² ～ 93.58m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション鳴海駅前 | 1983 | 11戸 | 18.5万 | 1,699万 |
| ユニーブル第2鳴海 | 1981 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| リベスタ鳴海 | 2006 | 40戸 | 46.5万 | 3,200万 |
| プラセシオン鳴海ステーションアリーナ | 2013 | 39戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| ライオンズプレイズ鳴海タワー | 2015 | 150戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳴海第3 | 1989 | 47戸 | 31.5万 | 2,099万 |
| グローリアス鳴海 | 1989 | 18戸 | 20.1万 | 1,348万 |
| プラセシオン鳴海 | 2013 | 39戸 | - | - |
| ユーハウス鳴海駅 | 2005 | 39戸 | - | - |
| グランコート鳴海 | 2000 | 32戸 | - | - |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘 | 1975 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 21.7万 | 19.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.7万 | 19.0万 |
| 4LDK | 16.7万 | 14.3万 | 20.1万 | - | 15.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,849万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。