リベスタ鳴海
愛知県名古屋市緑区鳴海町向田95 | 築20年 | 40戸
推定相場
リベスタ鳴海
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（23.3万円）を99.3%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を104.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.5万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、13年間で27.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.543
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,766万円です。1LDKが最も高く平均3,559万円、2LDKは平均2,766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,559万 | 3,517万 | 3,600万 |
| 2LDK | 5件 | 2,766万 | 2,340万 | 2,905万 |
| 3LDK | 4件 | 3,356万 | 3,011万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町向田95 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.44m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 名古屋市 |
| 施工会社 | 鴻池組 西松建設 矢作建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
鳴海小学校
中学校
鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベスタ鳴海 | 2006 | 40戸 | 46.5万 | 3,200万 |
| ユニーブル第2鳴海 | 1981 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| 三旺マンション鳴海駅前 | 1983 | 11戸 | 18.5万 | 1,699万 |
| ライオンズプレイズ鳴海タワー | 2015 | 150戸 | - | - |
| プラセシオン鳴海ステーションアリーナ | 2013 | 39戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| ユーハウス鳴海駅 | 2005 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳴海第3 | 1989 | 47戸 | 31.5万 | 2,099万 |
| プラセシオン鳴海 | 2013 | 39戸 | - | - |
| ラビデンス鳴海2 | 1993 | 12戸 | 20.0万 | 1,290万 |
| 藤和シティホームズ鳴海 | 2005 | 56戸 | 43.3万 | 4,399万 |
| 最中マンション | 1981 | 6戸 | 9.1万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 62.28㎡ | 36.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 50.6万 | 46.5万 |
| 3LDK | 36.5万 | - | - | 44.8万 | 36.6万 | - |
| 2LDK | - | 30.5万 | 38.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.51万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。