最中マンション
愛知県名古屋市緑区鳴海町三皿18-4 | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.3万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、8年間で12.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.5万円/㎡
レンジ
8.1〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均1,418万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,418万円、３ＤＫは平均950万円です。
３ＬＤＫ
1,302万
10件
３ＤＫ
950万
2件
４ＬＤＫ
1,418万
17件
3DK
1,159万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,302万 | 524万 | 1,688万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 950万 | 687万 | 1,213万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 1,418万 | 606万 | 2,040万 |
| 3DK | 3件 | 1,159万 | 630万 | 1,665万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町三皿18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 59.09m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 最中マンション | 1981 | 6戸 | 9.1万 | 490万 |
| 藤和シティホームズ鳴海 | 2005 | 56戸 | 43.3万 | 4,399万 |
| サーパスシティ鳴海 | 2009 | 142戸 | - | - |
| ユーハウス鳴海駅 | 2005 | 39戸 | - | - |
| ユニーブル浦里 | 1984 | 26戸 | 7.2万 | 650万 |
| ユニーブル鳴海3 | 1988 | 14戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| ライオンズプレイズ鳴海タワー | 2015 | 150戸 | - | - |
| ダイアパレス鳴海駅北 | 2001 | 34戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション鳴海第3 | 1989 | 47戸 | 31.5万 | 2,099万 |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和鳴海ホームズ | 2008 | 42戸 | 39.3万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 59.09㎡ | 17.8万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 11.1万 | 21.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.05万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 560万 | 10.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。