ダイアパレス鳴海駅北
愛知県名古屋市緑区浦里3丁目256-1 | 築25年 | 34戸
推定相場
ダイアパレス鳴海駅北
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（20.9万円）を70.4%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を56.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の28.6万/㎡から2022年は35.5万/㎡へ、2年間で24.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
23.9〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.174
代表面積 86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均2,526万円です。4LDKが最も高く平均2,526万円、3LDKは平均2,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,138万 | 1,858万 | 2,417万 |
| 4LDK | 14件 | 2,526万 | 2,394万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区浦里3丁目256-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 93.68m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 ニチメン土地建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鳴海駅北 | 2001 | 34戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ユニーブル浦里 | 1984 | 26戸 | 7.2万 | 650万 |
| サーパスシティ鳴海 | 2009 | 142戸 | - | - |
| 真栄マンション浦里 | 1984 | 18戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| ユニーブル鳴海3 | 1988 | 14戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| 宝マンション浦里 | 1990 | 16戸 | 24.5万 | 1,699万 |
| 最中マンション | 1981 | 6戸 | 9.1万 | 490万 |
| ニューコーポ浦里 | 1990 | 11戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| 藤和シティホームズ鳴海 | 2005 | 56戸 | 43.3万 | 4,399万 |
| 鳴海西団地2号棟 | 1976 | 48戸 | 13.0万 | 760万 |
| 鳴海西団地1号棟 | 1976 | 32戸 | 13.9万 | 800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.8万 | 35.5万 |
| 4LDK | 28.6万 | 29.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,540万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。