藤和シティホームズ鳴海
愛知県名古屋市緑区浦里5丁目318 | 築21年 | 56戸
推定相場
藤和シティホームズ鳴海
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（20.9万円）を107.3%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を90.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で62.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.638
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,564万円です。4LDKが最も高く平均3,557万円、3LDKは平均2,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,564万 | 2,376万 | 2,976万 |
| 4LDK | 6件 | 3,557万 | 2,613万 | 4,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（29.5万円）と比べて7.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区浦里5丁目318 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 101.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴海小学校
中学校
名古屋市立鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鳴海 | 2005 | 56戸 | 43.3万 | 4,399万 |
| 最中マンション | 1981 | 6戸 | 9.1万 | 490万 |
| ユーハウス鳴海駅 | 2005 | 39戸 | - | - |
| ライオンズプレイズ鳴海タワー | 2015 | 150戸 | - | - |
| ユニーブル鳴海3 | 1988 | 14戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| サーパスシティ鳴海 | 2009 | 142戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳴海第3 | 1989 | 47戸 | 31.5万 | 2,099万 |
| ユニーブル浦里 | 1984 | 26戸 | 7.2万 | 650万 |
| リベスタ鳴海 | 2006 | 40戸 | 46.5万 | 3,200万 |
| ダイアパレス鳴海駅北 | 2001 | 34戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ユニーブル第2鳴海 | 1981 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 30.4万 | 31.5万 | 36.5万 | 43.3万 |
| 3LDK | 26.7万 | 33.4万 | 29.1万 | 29.7万 | 29.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,399万 | 43.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,399万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。